Schimmel im Neubau: Das sind die drei Hauptursachen

Als ein Ergebnis der Studie zur Risikoanalyse für Schimmel in Neubauten wurden drei Hauptauslöser für das Schimmelwachstum erkannt:

1. Der unbedachte Umgang der Bauschaffenden mit Wasser.

2. Witterungseinflüsse wie Regen und niedrige Temperaturen im Winterhalbjahr mit Kondensationsfeuchte wegen unvollständiger oder fehlender Luftdichtigkeitsebene oder Wärmedämmung.

3. Die Freisetzung von Wasser durch Trocknungsprozesse von Beton, Estrichen, Putzen und Mörtel.

Wie verhält es sich mit den Kosten?

Vereinfacht dargestellt bestellt ein Bauherr ein “schimmelfreies” Gebäude, bekommt jedoch vom Bauträger oder dem Generalübernehmer ein Gebäude mit einem Feuchte- oder Schimmelschaden geliefert.

Werksvertraglich ist dies ein eindeutiger Sachverhalt, der beispielsweise Nachbesserungsarbeiten zur Folge hat. Bei einem Architektenhaus muss bei einem verdeckten Schimmelschaden davon ausgegangen werden, dass unabhängig von handwerklichen Unzulänglichkeiten die Art und Weise der Bauleitung bzw. Bauüberwachung ungenügend war und damit Haftungs- und Gewährleistungsansprüche entstehen.

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Mehr zu Schimmel im Neubau im Buch “Schimmel und andere Schadfaktoren am Bau” vom Bundesanzeiger Verlag.